资金政策驱房价,人口库存决涨跌

摘要

我国房地产价格变化存在明显的周期现象。通过70个大中城市住宅价格指数的变化，发现以下规律：首先，一个完整的价格变化周期长度约为3年，主要由加速上涨、减速上涨、加速下跌和减速下跌几个部分组成。每个阶段持续约0．5～1年。其次，最近一次房价加速下跌始于2014年三季度，并于2015年二季度达到峰值．之后房价企稳回升。以前几轮周期作为参考，可见当前已接近本轮加速上涨的峰值阶段。