协议能代替房屋过户登记吗？

摘要

问：我买了我姐姐的一套房屋。听说办理房屋过户需要交付几万元的费用，为了省掉这笔钱，我想与姐姐签订一份房屋转让协议，根据协议，房屋产权证上还是姐姐的名字，但房屋所有权归我所有，只有我才享有该套房屋的处置权。请问：这样做可以吗？