住宅内部特征对房价指数影响研究与思考——以高层住宅楼层差异为例

摘要

本文基于新建商品住宅价格调查实践中存在的住宅内部特征差异导致均价环比存在非市场波动现象,通过对2019年9月到2020年2月常州市(不含溧阳)新建商品住宅(不含保障房)成交网签备案数据中随机抽取的5040条成交记录开展实证分析,得出不同楼层对房价的影响,并提出采用加权或者剔除的方法消除特殊楼层对指数的影响等建议 。