房地产开发项目环境影响评价中几个需要注意的问题

摘要

房地产开发项目经常选址在城市周围的农村地区(待开发地区)、高速公路两侧交通便捷地区、原来的工业用地.这3种类型地区的房地产开发过程中,应特别关注生态景观环境影响、噪声环境影响、污染土地利用环境影响等问题.主要是项目总体布局,包括平面和空间布局,充分认识项目环境设计的合理性,与周围景观环境的适宜性、协调性.环境景观设计,要尊重现有的地形特征,应充分利用基地内已有的地貌、周围环境等条件,突出住宅项目的内部空间及环境的整体设计及安排.对疑受污染地块(原来的工业用地)作为居住用地时,在建筑前、建筑中和建筑后都必须具备有效的环境保护措施,才可能使污染土壤的环境影响降到最低.对于高速公路两侧地区的房地产开发项目环境影响评价,首先要与规划相结合,在确保高速公路两侧有效距离,完善道路绿化的基础上,考虑房地产开发项目本身布局的合理性,进一步减缓道路噪声对项目主体的影响.