前期物业服务合同之定性及效力辨析--以一起物业服务合同纠纷案件为例

摘要

目前较多住宅小区均未成立业主委员会,且小区业主已入住多年,在广大业主不知情的情形下,建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同是否成立?若合同中确定的物业收费标准未严格按照程序制定,是否会影响到前期物业服务合同的效力?笔者谨以一起物业服务合同纠纷案件为例,谈一谈对前期物业服务合同的定性及效力的看法。一、据以讨论的案例涉案小区共有两栋楼房,自2002年6月开盘销售,至2003年6月销售完毕。