谨防购买“乡产权房”

摘要

在北京的房地产市场上，有些房地产开发商在利益驱动下，在未取得国家建设用地的情况下，擅自在集体土地上开发商品房出售，由所在的乡政府向购房人颁布发产权证，这就是所谓的“乡产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，开发商并未对土地的性质进行转换，不能用于房地产的开发建设。“乡产权房”不是法定意义上的商品房，购房人手中的所谓“产权证”，也不具有任何法律效力，不能进行转让，出让或出租。