商品房转预售过程中的法律问题

摘要

＜正＞ 在商品房期房买卖交易中,经常出现买卖双方签订商品房买卖合同后预购人由于各种原因在商品房未交付前想再次进行转让的情况,我们可称为商品房转预售。商品房转预售是指商品房预售后,预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为。在商品房转预售过程中,应注意如下法律问题:一、转让行为的效力在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续,缴清税费后,预售房尚未实际交付之前,预购方将其预购的商品房全部或部分地转让给第三方,是当前我国法律法规所不鼓励的,但由于种种客观原因的存在,商品房的转预售又是可以操作的。如预购方在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费,即将其预购房转预售的情况(俗称