土地垄断的威力到底有多大?

摘要

@@ 伴随着北京土地持续拍卖的棒槌声,北京商品房价格也在节节上升,已经成为众矢之的.rn国家从2002年开始实施土地招拍挂,北京的客观事实是每一块通过招拍挂的土地基本都创造了当时同类区域的最高价或者天价.2004年以前这种特征还不明显,因为开发商还可以通过协议出让等方式获得土地,但自从2004年的8·31大限之后,所有土地都必须通过政府的招拍挂才可上市,政府成为唯一的土地供应商,这种特征就越来越明显.从东三环的富力城、大兴的顺驰领海、清河的橡树湾、温泉D1地块、成寿寺地块……有些成交地块如果按照建成后的商品房面积计算,仅其中的土地成本就接近当时同区域的商品房价格.2006年4月拍卖成交的温泉D1地块的楼面地价已经在5000元/平米,而西山下的百旺茉莉园累计成交均价不过6043元/平米.