扩大房产税试点要考量时机

摘要

最近，有关扩大房产税试点的消息流传得沸沸扬扬，而事件的进展则牵动着购房者和开发商等各方神经。目前房地产调控各种博弈进入深水区。从长远来看，全国全面铺开房产税势在必行且完全必要。从住房保有环节征收房产税是遏制投资投机的重要经济手段，也是国际通用做法。同时，房产税全面征收后，作为经济手段应该逐步代替限购等行政手段。逐步扩大房产税试点给限购政策逐步退出奠定了基础。当然，房产税征收也面临着一些现实困难。是按照评估价格征收或按照交易价格征收还是按照原值征收？是所有住房全部征收，还是第二套甚至第三套以上住房开始征收？都需要仔细研究，毕竟牵扯广大住房所有者的利益。笔者对扩大房产税试点或者全面铺开有几点担忧。担忧之一是，房产税沦为地方政府新的“敛财工具”。在目前情况下，扩大房产税试点唯一目的是抑制住房投机投资性需求。而地方政府往往把其当作新的税源。在这种动机下，其可能提高征收标准、提高征收标的，扩大征收范围。