中国房地产市场的拐点在何处?

摘要

中国现阶段房价的上涨开始于2004年,一路狂奔上来,早已达到让普通民众谈房色变的地步,"蜗居"、"蚁族"等新鲜词汇也应运而生,折射出了民生之多艰.房价究竟还要涨到什么程度,我想这是我们每个人,当然包括炒房客在内的所有人都十分关心的问题,今天我们就在这里探讨一下中国房价的拐点在哪里?究竟有没有拐点?1 中国房价的因素任何一件商品,它的最终价格都要包括自身成本及利润,房产也一样,我们先把利润放在一边不说,我们在这里只说成本,现阶段我国的房产成本包括土地成本、房产本身的钢筋、水泥、砖、人工等成本及水、气、电三通费用,至于地产商为拿地及各种批文所花费用我们把它先放在一边,本篇不谈.一般情况下,在县城一级的城镇里,不算土地成本,房产本身的成本在500-600元/平方米之间,全框架结构的房子会再贵一点,在大城市,一些大的地产商他们所开发楼盘的成本比这个高不了多少,甚至会比这个低,因为这些大的地产商他们已经形成了完整的产业链,砖、沙、石子、水泥等原料都是自己供给,人工可能会比县级城市的用工贵一点,但他们拥有先进的建筑设备,提高了工作效率,算下来,还是便宜.如此看来,现阶段我国的房价贵就贵在地价上,也就是说是地价把房价推高了,正如人们所说的那样,面粉贵了,面包能不贵吗?