土地分割登记后的用途是否应与原用途一致

摘要

案例 某国有企业于1991年以划拨方式取得一宗国有建设用地使用权，在土地证附图中显示建设性质为办公、住宅。1998年统一换发新土地证，该土地证上显示用途为住宅，面积26176．55平方米，使用权类型仍为划拨。201O年，因该国有企业要重组改制并上市，需将其中509．23平方米办公楼用地由原划拨性质变更为出让性质。但是，根据土地登记相关规定，在由划拨变为出让的同时，必须先将509．25平方米办公楼用地分割出来，也就是说必须先进行分割登记。