租购并举背景下住房租赁市场关键参与者行为的演化博弈分析

摘要

随着城市化进程的推进,中国大城市的人口流入不断增加,住房负担能力不足的“新市民”对租赁住房的需求日益强烈。然而,住房租赁市场供需结构不平衡,无法得到充分发展。因此,本研究从政府、企业和消费者三个主体出发,构建演化博弈模型。探究住房租赁市场中各主体如何实现最优协同,以及其互动演化过程和演化稳定均衡策略。研究结果表明:政府在初始阶段起主导作用;随着住房租赁市场的成熟,政府对住房租赁市场的干预逐渐减少,最终退出市场。此外,低补贴和低处罚不利于三个利益相关者最优解的演化。普惠金融、低成本融资对企业起到了积极的作用,随着贷款概率的提高,可以有效促进企业积极响应租赁政策。