青岛市商品住宅价格增长的影响因素研究

摘要

房地产业作为国民经济的支柱性产业,其能否健康发展对于我国经济具有重大意义.通过对住宅价格的有效调节可促进住宅市场的稳定发展,也利于区域经济和社会发展的协调.所以研究商品住宅价格增长及其影响因素具有重要意义.现以青岛市商品住宅为研究对象,对其价格及影响因素展开研究.先对青岛市商品住宅市场的现状进行了分析,并筛选出七项指标,应用灰色关联度分析法,构建对青岛市商品住宅价格影响因素的分析模型并进行实证分析.结合实证分析结果对稳定青岛市商品住宅价格和促进其产业发展提出建议.研究结果表明,在七项指标里,城乡居民储蓄年末余额对青岛市商品住宅价格的影响最为显著,其次为房地产开发企业住宅竣工房屋面积、全市就业人员平均工资等,而房地产开发住宅投资额的影响程度最低.由此作者结合实际,提出青岛要发展经济、提高人均工资水平,合理控制商品住宅房屋面积和青岛市人口数量三点建议.