论住房贷款中的房地产评估

摘要

住房贷款中的房地产评估是评估设定抵押权时的市场价值,评估范围包括许多方面,如建筑物所有权、建筑物相对应的土地使用权等.房地产评估方法对评估结果的准确性具有重要影响,相比于其它评估方法,市场比较法的优点更多,更适合个人住房贷款抵押房地产评估.评估旧房过程中,需要单独考虑旧房的成新率,然后再计算建筑物的重置价格、修正建筑物的新旧程度.房屋装修价值是评估难点,应根据具体情况明确是否应将装修价值纳入到评估范围中.