由《物权法》第74条论小区车库、车位权利归属规则

摘要

住宅小区停车位、车库的归属问题历来是社会热点问题。尤其在近几年，随着经济的高速发展，人民的生活质量不断攀升，城市人均私家车持有量呈高速增长之态，居民对于车位、车库的需求也愈加迫切。调查显示，目前私家车的持有量和增长速度远远超过小区车位、车库的供给量和增长速度。不少市民面临着无处停车的尴尬局面，由此滋生了不少因争夺车位、车库资源而引发的纠纷。在物权法上，小区车库、车位的权属规则同样具有较大争议。不少学者提出了完善小区车库、车位权属规则的建设性意见。本文在综合这些学者的意见的基础上，结合现实状况，分析解读确定小区车库、车位权属规则的最重要的一条法律规定---《物权法》第74条，最后提出确定小区车库、车位权属规则的构想。