中国城镇住房市场是否存在需求缺口——基于省级面板数据的检验

摘要

文章对中国30个省份按供需比指标进行区域划分,从"住房需求取决于相对价格和人均可支配收入、住房供给取决于相对价格和土地成本"的角度出发,估计了中国城镇住房需求与供给方程;并结合预期调整方法分析了中国城镇住房市场的需求状况.实证结果表明:1、需求与供给相互作用可以较好地解释中国城镇住房价格.住房价格、住房存量与人均收入、土地成本显著正相关.2、城镇住房的需求价格弹性系数介于-0.8945至-0.6024,供给价格弹性系数介于0.1297至0.2099,供给价格弹性小于需求价格弹性说明需求对价格变动比供给更敏感,表现为中国房地产市场存在需求过剩的局面.中国正处于工业化和城镇化进程中,收入的快速增长和城镇新增人口的急剧膨胀是驱动住房需求增加、房价上涨的核心因素,需求的释放速度快、释放规模大,而供给释放则存在滞后,从而导致中国城镇住房市场存在较大的需求缺口.中国住房供给价格弹性和需求价格弹性存在区域差异,表明政府应根据不同区域市场供需特征,制定更为针对性的房地产市场调控政策.