德尔菲法确定市场比较法调整系数的实证研究

摘要

文章分析目前市场比较法估价中区域因素调整系数确定方法的局限性，提出运用现代技术测定方法——德尔菲法确定区域因素和个别因素调整系数。结合具体房地产估价案例，实证研究了德尔菲法确定区域因素内容、不同因素的影响程度（权数），以及区域因素调整系数的基本过程，运用这一方法确定区域因素等房地产估价有关参数和调整系数的可行性和有效性。