借鉴美国经验,发展我国住宅抵押贷款保险

摘要

美国是一个住宅金融业发达的国家，其丰富的金融工具为住宅开发。居民购房提供了广泛的资金支持。1994年，全美国9315万套入居的住宅中，自有住宅率高达64％以上。然而，美国的住宅市场并不是单纯市场经济的产物，其政府的政策推动和政府机构介入对住宅市场的发展功不可没。本文试图从抵押贷款保险出发，通过研究美国住宅抵押贷款保险，为建立符合我国国情的住宅抵押贷款保险体系提供合理建议。一、美国的住宅抵押贷款保险美国的住宅抵押贷款保险开始于本世纪30年代的经济大萧条时期。当时，经济严重衰退，失业率急剧上升，居民购买力下降，许多居民无力偿还购房抵押贷款，因而，一时之间，许多金融机构纷纷陷入到呆帐、坏帐的危机中去