房地产企业融资体系的建立与思考

摘要

面对国内房地产行业融资政策的收紧,资金密集型的行业属性必然要求房企主动梳理和综合运用各类融资工具,建立完善的融资体系以满足房地产项目开发建设需要显得十分重要.基于战略研究分析影响房企融资需求因素,建立资金需求假设模型,通过分类比较、归纳分析和结合实践的研究方法,总结出各类融资工具的优劣势和适用范围,推出融资供给结构“4+X”工具箱模块应用.研究得出在房地产企业面对行业周期和政策调控双重叠加影响下,只有基于战略全面掌握使用房地产行业的全部融资工具,并不断加以创新运用,才能摆脱低效融资,确保资金链安全,并在融资战略、策略选择、风险管理等方面建立适应自身发展需要的房地产综合融资体系,以促进房企转型和可持续发展.