基于层次分析法的房地产估价理论与方法

摘要

本文首先介绍了房地产、房地产业、房地产市场和房地产估价的概况，然后在深入仔细地研究了现有各种估价理论和方法的基础上提出了新的估价方注-基于层次分析法的估价分析法。该法把土地和房产分开，单独估价，然后汇总，便得到待估房地产的价格。在具体估价过程中，本文从探讨地价的内涵和本质入手，把层次分析法应用于土地分等定级中，严格按照市场经济中的基本规律来评估地价，并把层次分析法用于房屋成新度的确定中，使整个估价过程更为科学，估价结果准确合理。