基于GWR模型的天津住宅价格空间分异及影响因子研究

摘要

本文利用2017年安居客等地产网站为样本源,对天津市224个住宅小区的平均房价数据,进行空间结构分析、趋势分析、空间自相关分析等,分析住宅价格分异的规律.利用地理加权回归模型,对影响住宅价格的不同因子进行分析,得出影响住宅价格分析的原因.结果表明:政府对住宅价格的影响为正相关;公园、医院、购物中心、高等学校对住宅价格的影响为负相关;综合超市和公交站点的个数对住宅价格的影响既有正相关又有负相关,负相关主要为天津市区的中部和西部,正相关主要为天津市区的东部及边缘区域.