宋春华:楼市调控需警惕“五高”

摘要

在江苏首届住宅产业博览会上,中国房地产业协会会长宋春华表示,“十五”期间中国房地产行业税收增幅很快,但目前的行业运行质量不高,大而不强,楼市宏观调控要特别注意“五高”问题。宋春华说,第一高是高档房。现在全国积压的房地产面积已超过500万平方米,高档房占多数。第二高是高价位。个别地区出现了房价不正常过快上涨。第三高是高空置率。他认为,用现行统计方法计算的'空置率'并不准确,统计数据明显偏小。现在的计算方法是,没有出售、出租的房子才算空置。而许多住宅被投资商买去了,没有住人,却并未纳入统计。投资者的房子将会伺机进入楼市,可能带来不小的冲击,对高空置率绝不能掉以轻心。第四高是高自有率。很多发达国家住房自有率一般是在50%-70%之间,而中国高达80%。第五高是高风险。如果取消预售房制度,公开开发商的成本,或提高购房贷款的首付标准,都可能对楼市带来巨大的风险。(摘编自2006年5月8日《北京青年报》)宋春华:楼市调控需警惕“五高”