己购公房出售的最佳时点分析

摘要

现今的二手房住宅交易市场，如果按照物业属性对其进行分类，那么占主要份额的就是两类物业——商品住宅和已购公房（即俗称的“房改房”）。这两类物业总体要占到北京市全部二手住宅交易的98％以上。据分析人士对两者的成交比例进行统计发现，两者的成交量比例为3：2，即成交3套商品住宅就成交2套公房。由于从1998年启动房改，取消福利分房，且1999年10月北京开放二手房市场到今天还不到10年，因此北京仍有大量的公房存量，据估算北京公房的存量约250万套，可上市的大约为210万220万，以现在每年成交3万套的速度，需要70年才口了完成全部置换，考虑到一些拆迁、危改等因素以及二手房市场日益活跃成交量有所上升的情况，全部交易至少也要40年，