中国房地产市场供给结构与价格泡沫关系研究——基于var模型的脉冲响应分析

摘要

中国房地产市场是否存在泡沫,泡沫的程度有多大,一直是热点问题并存在争论.本文在房地产市场局部均衡模型的框架下,对中国房地产基本价值和泡沫度进行了估算和判断.结果显示,全国范围内出现了轻度房地产价格泡沫,北京市出现了重度房地产价格泡沫,上海市出现了中度房地产价格泡沫.实证的结果表明,商品房供给面积的增加会在一定程度上使泡沫度增加,经适房供给面积增加可以改善房价持续上涨的局面,降低房价泡沫度;反过来,房地产价格泡沫度的增加会吸引更多资本进入到房地产市场,进而商品房供给面积会持续增加,但是,经适房的供给面积会不断下降.解决房地产价格泡沫的根本途径是加大保障房建设力度,不断增加保障房供给占总住宅供给的比例.