我国城市既有住宅(区)更新改造初探——以大连市石道街既有住区为例

摘要

西方国家大规模既有住宅更新改造的开发,起始与1970年代,目前已成为城市住宅开发的主要模式.我国城市中既有住宅存量规模巨大,普遍存在居住环境和住宅机能老化、退化现象.虽然我国一些大城市已着手开展这方面的工作,但相关的研究起步晚,系统性研究成果少,给既有住宅的更新改造的具体实施带来很大困难.为了探索符合我国国情的住宅更新改造的模式,以应用于存量巨大的既有住宅的机能更新以及节能改造,本文选取大连石道街既有住区为实地调研对象,分析当前既有住宅更新改造面临的问题,探索住宅更新改造的模式.后续研究将从既有住区的安全性、保健型、便利性、舒适性、可持续性等五个方面深入探讨,不在本文研究范围内.