房地产战略结构调整与长效管理调控机制

摘要

房地产管理调控在我国房地产市场快速发展,房价波动加剧的背景下备受关注.关于调控效果的研究,之前主要集中在货币政策、行政管控方面,在肯定宏观调控政策对房价影响的基础上,得出不同的结论.以往研究,主要以调控手段对供需双方影响为分析依据,较少考虑市场结构,而市场结构影响供需双方的行为,因此,市场结构影响研究结论.通过纳入市场结构因素,从理论角度推导出提高利率、法定存款准备金率均可以降低房价,且垄断势力越大,利率、法定存款准备金率对房价的抑制程度越小.限购、限贷等行政调控手段减少潜在购房需求,引起均衡价格降低,且市场垄断程度越大,行政调控对房价的抑制程度就越大.在此基础上,采用2010—2019年我国30省份数据,运用System-GMM方法(系统广义矩模型)实证检验了这一结论,为我国房地产市场建立长效管理调控机制提供依据.