我国房地产项目开发中的决策性思维研究——以苏州市常熟某项目分析为例

摘要

国内的房地产行业经过几十年的成长发展逐渐走向成熟，同时随着市场环境的变化，企业管理体系规范化程度低，调控政策的不确定性等因素也面临着自身转型与革新。除了企业自身制度流程的职业化程度加强外，对前期规划设计工作进行深入研究和分析实重中之重。一个好的设计能契合市场需求，优化配置项目资源，发挥产品力优势，实现利润价值。 如何做好发开前期的规划设计呢？建筑从设计到实现需要经过漫长的论证，对于房地产开发项目的建筑设计当然也无法逃避，在复杂的论证中有许多的跨行业、专业的论据。当突破这些专业壁垒进行深入思考后，设计的方向更加清晰，也将变得游刃有余。探索和研究开发过程中的各个重要环节及对设计方式带来的思维转变，挖掘利润的最大化价值。本文从开发视角结合实际项目应用中的思维决策过程对住区设计成果进行全过程的决策思维研究。宏观上从投资分析、定位决策、策划实现三个阶段进行阐述分析。通过财务、销售、设计、实现四个维度思维在项目土地投资、产品定位、产品决策上的思维模式和分析决策。

目录

声明

第一章 绪论

1.1国内外现状

1.2研究背景

1.3研究目的与意义

1.4研究方法

第二章 土地投资决策

2.1城市初探及地域分析

2.2房地产市场及格局

2.3宗地规划技术指标的重要性

2.4经济指标的财务评判

2.5本章总结

第三章 产品定位决策

3.1国内外现状市场思维的领军作用

3.2规划设计的产品定位思维

3.3财务的运营定位思维

3.4本章总结

第四章 产品策划实现

4.1销售的操盘思维

4.2设计的操盘思维

4.3财务的操盘思维

结语

参考文献

致谢