城市更新中的土地开发研究——以上海陆家嘴CBD为例

摘要

当今世界各大城市在促进经济增长、保护生态环境和维护社会公正方面正面临着进退两难的困境。改革开放以来，随着我国经济文化的快速发展，我国城市的发展正以前所未有的规模展开着。城市的发展，客观上要求对原有的城市结构进行调整，使其布局更加合理，以适应现代社会的生产力发展和人们需要改善生活条件的迫切要求，因此城市更新就成为了一种必然的趋势。而城市土地的开发是城市经济、社会发展的基础和前提，是城市其它各项建设的前期工程，所以城市更新的首要步骤是对城市土地进行开发，让土地开发成为城市发展的先行兵。 本文是在我国当前经济迅猛发展、城市结构急剧变化的背景下，针对当前城市更新与城市土地(房地产)开发过程中出现的一些新现象和新问题，有所侧重地展开了较为细致的探讨。 内容上，本文是在城市更新的众多理论的基础上，从城市土地开发的角度出发，分别从宏观和微观两个层面来分析城市更新中包括土地市场及城市更新各利益主体关系在内的市场环境：运用城市经济学知识和博弈论方法对城市更新背景下的土地开发商的投资选择加以具体分析；重点对城市更新的土地开发活动从融资方式和更新策略两大方面加以探讨，并以上海陆家嘴CBD的开发建设实践作为实例分析。本文力求通过以上研究，为我国今后在城市更新进程中的土地开发实践提供有益的参考。

目录

文摘

英文文摘

声明

第1章绪论

1.1论文研究背景

1.2论文研究目的及意义

1.3国内外研究状况

1.3.1国外研究状况

1.3.2国内研究状况

1.3.3国内外研究状况小结

1.4论文研究方法、内容及研究思路

第2章城市更新中土地开发的理论基础

2.1城市土地的区位选择理论

2.1.1城市地租

2.1.2城市地价

2.1.3城市区位理论

2.2城市土地开发的外部性理论

2.2.1外部性

2.2.2土地开发的外部性

2.3博弈理论

2.3.1博弈论的基本概念

2.3.2完全信息静态博弈：纳什均衡

2.3.3不完全信息静态博弈：贝叶斯纳什均衡

2.4城市土地金融的内涵

2.4.1城市土地金融

2.4.2城市土地金融的基本特性

第3章城市更新中的市场环境分析

3.1城市土地市场及其经营机制

3.1.1我国的城市土地市场

3.1.2我国的城市土地储备制度

3.2城市更新中的不同利益主体及其关系

3.2.1我国城市更新中的各利益主体

3.2.2不同时期各利益主体的关系演变

3.2.3现阶段各利益主体的关系分析

第4章城市更新中开发商的投资选择分析

4.1城市更新中土地开发的时间选择问题

4.1.1城市更新中土地开发的时间选择特征

4.1.2城市更新中土地开发的时间选择博弈

4.2城市更新中土地开发的空间选择问题

第5章城市更新背景下对土地开发活动的分析

5.1城市更新中土地开发的内涵

5.1.1城市土地开发的必要性

5.1.2城市土地开发的特点

5.1.3城市土地开发的原则

5.1.4城市土地开发的目标

5.1.5城市士地开发与城市更新进程

5.2城市更新中土地开发的主要融资方式

5.2.1城市土地开发融资的主要方式

5.2.2我国房地产开发商的融资新方式——FEITs

5.3城市更新中土地开发的主要更新策略

5.3.1旧居住区的更新改造

5.3.2中央商务区(CBD)的开发

5.3.3历史文化街区的保护与更新

第6章上海陆家嘴CBD的土地开发实例

6.1上海陆家嘴CBD土地开发状况

6.1.1上海陆家嘴CBD的地理位置

6.1.2上海陆家嘴CBD的开发背景

6.1.3上海陆家嘴CBD的规划定位

6.1.4上海陆家嘴CBD的土地开发历程

6.1.5上海陆家嘴CBD的土地开发成就

6.2上海陆家嘴CBD的土地开发模式分析

6.2.1融资方式

6.2.2更新策略

6.3上海陆家嘴CBD开发存在的问题及对策分析

6.3.1规划目标的异化问题

6.3.2纯商务化的倾向问题

6.3.3交通的拥堵问题

6.3.4管理体制面临调整的问题

6.4实例小结

第7章结论与展望

7.1结论

7.2展望

致谢

参考文献

个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果