基于区域文脉优势的西安城市高端住宅项目策划研究——以曲江首府为例

摘要

随着我国经济体制改革和市场经济的不断发展,房地产业在市场经济总体格局中的地位愈益突出,房地产市场竞争日益激烈。中国加入WTO后,外资开始涌入房地产业,使中国的房地产业更为火热,竞争也更加激烈。越来越先进的开发理念和管理技术,越来越规范的市场经营观念及成熟的项目策划模式,使每一个开发商都面临着严峻的考验。因此,开发设计出具有独特魅力住宅区成为开发商关注的重中之重。随之产生了基于文脉的住宅区项目的设计开发,根据区域文脉设计完成的住宅区,凭借其独特的文化内涵和建筑特色吸引着越来越多的消费者。基于文脉的住宅区建设和成熟的房地产项目策划对房地产开发商顺应客户需求,提高项目运作能力,提高自己的综合实力有着十分重要的意义。
　　本文所谈到的曲江新区是西安市第四次城市总体规划中城市中心区域的重要组成部分。该区域因历史文化悠久,已成为西安建设国际历史文化名城并最终达到发展为国际化大都市的代表性区域。本文以西安“曲江新城”项目为依托,融合曲江新区的文脉优势及区域规划,提出并应用了具备现代特征和宜居特质的城市高端住宅项目——“曲江首府”系统的策划模式。从该住宅项目的市场环境作为切入点开始分析,通过分析和研究一系列的数据和区域发展趋势,描绘出曲江经济发展的现状并勾勒出未来的发展趋势。再结合近几年间国家和西安市出台的各种土地和房地产政策,系统分析了经济发展趋势、宏观政策对本项目的影响。并且运用SWOT分析法等技术手段,通过对比项目区域内部各个同档次竞争对手之间的投资项目,系统分析了本项目所具有的优势、劣势以及所要面临的机遇与挑战。通过市场调研,对本区域房地产市场进行了详细的划分。并依据市场划分结果,结合项目本身所拥有的区域文脉,分别对该项目的投资规模、设计风格、销售价格及物业管理需求进行市场定位。本文的前三章为论文的基础知识准备和市场调研,第四章为依据对该项目的市场定位,完成项目的总体设计和规划,随后用经济学的方法对该项目进行了全面的财务评价和风险评估,最后对该项目所采用的营销策略进行了简要的叙述。文章的最后对全文进行了总结概括,提出了结论,本文的目的是希望通过对该具体工程项目的研究能够对未来相应项目投资建设起到一定的指导作用。

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1 绪论

1.1 选题背景与意义

1.2 研究对象与目的

1.3 研究内容、方法与思路

1.4 本章小结

2 研究综述与理论基础

2.1 相关概念解析

2.2 文脉理论的国内外研究综述

2.3 基于文脉的住宅区设计与项目策划理论

2.4 本章小结

3 曲江发展与房地产市场分析

3.1 曲江的文脉提炼

3.2 曲江房地产市场

3.3 本章小结

4 曲江首府的项目策划及项目定位

4.1 曲江首府的项目策划

4.2 项目核心竞争力分析

4.3 项目的SWOT分析

4.4 项目的定位

4.5 本章小结

5 曲江首府项目规划设计策略及实施

5.1 项目规划设计构思

5.2项目住宅设计及户型分析

5.3 本章小结

6 曲江首府项目价格策略研究及项目开发成本分析、财务效

6.1 项目价格策略

6.2 项目开发成本分析

6.3 财务效益评价

6.4 本章小结

7 曲江首府项目营销策略及市场收益分析

7.1 项目营销切入点及销售周期划分

7.2 项目营销策略的选择

7.3 营销团队

7.4 市场收益分析

7.5 本章小结

8 结论与展望

致谢

参考文献