不动产登记数据整合与建库研究—以谷城县城关镇为例

摘要

不动产（real estate property）是指不可移动的或者移动之后性质和价值会发生改变的财产，如土地、房屋、农田、鱼塘、矿产等。不动产不仅包括实物，还包括与其相关的权利。多年来我国的不动产登记一直由多部门管理，由于规章制度不统一，这种分散的管理模式导致了权属信息不明确、法律效力不对等、权利人权益受损等诸多问题，不仅给权利人申请造成了负担，也给统一登记管理造成了阻碍，旧的登记制度也无法体现不动产单元之间的内在联系。为了解决上述问题，促进经济社会长远发展，需要建立新的不动产统一登记制度。如何将旧的不动产登记数据按标准进行整理、转换、关联形成不动产统一登记数据库，为登记平台提供数据支撑，是当下不动产登记急需解决的问题。
　　本文选取谷城县城关镇第三街道第三街坊为研究区域，在已有数据的基础上，对数据库建设过程中数据的转换、整合、编码等进行研究，主要研究内容如下：
　　1、对《物权法》、《国务院机构改革和职能转变方案》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规进行研究、分析和梳理不动产权利体系，找出其中的内在联系。
　　2、对数据库建设过程中的数据梳理、代码转换、数据整合等方面进行了研究，提出了以土地为核心的不动产数据整合思路。对于数据整合过程中遇到的实际问题进行了解决。
　　3、对不动产房屋编码方式进行了研究，结合所在研究区域实际情况对旧的编码方式进行了改进，提出了以宗地代码为核心的的房屋统一编码方法。
　　4、编写相应模型工具对初步建成的数据库进行检查，检查内容包括数据完整性、结构一致性、数据之间对应关系等，初步形成规范化不动产登记数据检查流程。

目录

声明

1 绪论

1.1研究背景及意义

1.2国内外研究概况

1.3研究目标

1.4技术依据

1.5技术路线

2数据库建设研究

2.1不动产相关概念

2.2数据整理

2.3非空间数据整理

2.4权属数据挂接

2.5不动产单元编号

3数据库建设实例

3.1研究区概况

3.2数据准备

3.3空间数据处理

3.4非空间数据整理

3.5空间属性挂接与不动产单元编号

4 成果检查与入库

4.1检查规则

4.2检查工具构建

4.3成果入库

5 成果与展望

5.1成果

5.2展望

参考文献

实践经历

致谢