长江中游城市群房地产投资环境比较研究

摘要

自从1998年住房制度改革以来，房地产业得以快速发展，并成长为我国的支柱性产业之一。房地产开发投资是房地产业的重要组成部分，有效地助推了房地产市场快速扩容。房地产开发投资受到经济发展状况、政策宽松程度、社会文化习俗等多种因素的影响。长江中游城市群是继长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群之后我国经济发展的“第四增长级”，随着长江中游城市群的建设，各个城市房地产投资环境的差异导致了武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群等地区的房地产开发投资呈现不均衡增长。从长江中游城市群以及其所包含的武汉城市圈、环长株潭城市群和环鄱阳湖城市群的视角，对长江中游城市群的房地产投资环境进行时空对比评价，对于改善投资环境、推动长江中游城市群房地产业的健康发展，帮助房地产企业和个人投资者分析房地产市场现状、规避投资风险具有重大意义。
　　本文以地租理论、区位理论、增长极理论为指导，以长江中游城市群30个地级城市的房地产投资环境为研究对象，在相关文献梳理的基础上建立了包括经济环境、消费环境、房地产市场环境、社会文化环境、基础设施环境、自然环境6个方面27个评价指标体系。运用因子分析法、聚类分析法从长江中游城市群以及其三个子群的角度对长江中游城市群30个城市的房地产投资环境进行评价研究。研究显示:(1)长江中游城市群房地产投资环境形成了，武汉城市圈以武汉为核心、环长株潭城市圈以长沙和株洲为核心、环鄱阳湖为南昌核心的房地产投资环境的增长极;(2)长江中游城市群中环长株潭城市群、武汉城市圈、环鄱阳湖城市群整体房地产投资环境分列一、二、三位，其中武汉城市圈近几年改善明显;(3)长江中游城市群各城市圈内不同城市房地产投资环境差异明显，其中武汉城市圈内各城市房地产投资环境差异最大。
　　综合本文研究结论，提出以下对策建议:(1)建立区域发展协调机制，对于促进长江中游城市群各城市、各方面协调发展，改善长江中游城市群房地产投资环境、缩小各城市房地产投资环境差异;(2)根据各个城市群的产业发展优势，构建现代产业体系，优化长江中游城市群的产业布局，形成分工协作产业链，可以改善中心城市的产业结构、促进中小城市经济快速发展，从而增加对房地产投资的竞争力，改善各城市的房地产投资环境;(3)加大基础设施的建设投入，促进长江中游城市群各城市的资本、人才等跨区域流动，加快城市内部经济发展和居民生活便利度的提高，从而促进商品房加快流转，改善房地产投资环境;(4)以生态建设和江河湖泊治理为方向，在生态环境保护领域不断深化，改善城市的自然环境，促进房地产投资环境各因素的均衡发展。

目录

声明

摘要

1．1 研究背景

1．2 研究目的与意义

1．2．1 研究目的

1．2．2 研究意义

1．3 国内外研究现状

1．3．1 房地产投资环境的内涵

1．3．2 房地产投资环境影响因素的研究

1．3．3 房地产投资环境评价指标的研究

1．3．4 房地产投资环境评价方法的研究

1．3．5 研究述评

1．4 研究的内容与方法

1．4．1 研究内容

1．4．2 研究方法

1．5 技术路线图

1．6 可能的创新

2．1 理论基础

2．1．1 基本概念

2．1．2 相关理论

2．2 指标体系的建立

2．2．1 指标选取原则

2．2．2 评价指标体系的建立

2．3 评价模型

2．3．1 因子分析模型

2．3．2 聚类分析模型

3．长江中游城市群房地产投资环境及影响因素分析

3．1 数据的收集和整理

3．2 长江中游城市群房地产投资环境分析

3．3 武汉城市圈房地产投资环境分析

3．4 环长株潭城市群房地产投资环境分析

3．5 环鄱阳湖城市群房地产投资环境分析

3．6 结论与讨论

4．长江中游城市群房地产投资环境时空变化对比分析

4．1 长江中游城市群房地产投资环境因子分析

4．1．1 因子分析求解

4．1．2 因子分析结果时空对比分析

4．2 长江中游城市群房地产投资环境评价聚类分析

4．2．1 聚类分析结果

4．2．2 聚类分析结果时空对比分析

4．3 结论与讨论

5．对策与展望

5．1 对策建议

5．1．1 加快城市群多方面合作，促进一体化进程

5．1．2 推进产业结构优化，构建现代化产业体系

5．1．3 加大基础设施投入，构建跨城市圈基础设施网络

5．1．4 改善城市环境，提升城市形象

5．2 研究不足与未来展望

5．2．1 研究不足

5．2．2 未来展望

参考文献

附录

致谢