我国房地产周期波动影响因素分析

摘要

各国经济发展历程表明，经济波动是经济增长过程中的伴生现象。与宏观经济运行过程的周期波动一样，房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。在我国，房地产业与国民经济的许多行业都有密切的关系，具有产业链长、带动作用明显等独特的产业特性，所以它的变动通常会对众多产业产生较大的冲击。因此，正确认识房地产周期波动产生的原因，分析和研究房地产周期波动，不但有助于从整体上促进我国房地产业持续、健康、稳定的发展，而且对于指导参与房地产运行的各方，顺应周期运行选择相应策略，具有十分重要的理论和现实意义。
　　通过归纳、总结主要经济周期波动理论及房地产经济周期波动理论的主要观点，提出房地产经济周期波动的形成过程与阶段特征，在学习借鉴经济周期理论和国内外现有房地产周期理论研究成果的基础上，分析了我国房地产周期波动的主要影响因素，将房地产周期波动的影响因素分解为宏观因素、土地因素、资金因素、市场因素和心理因素，这些影响因素在房地产的实际运行中不是相对独立存在的，而是相互联系、相互影响的。沿着这条线索，首先，从定性的角度，对每一个因素进行了具体分析，说明与我国房地产周期波动的联系。其次，从定量的角度，根据以上对我国房地产周期波动影响因素的分析，建立了我国房地产周期波动影响因素的计量经济模型，运用单位根检验、协整理论、误差修正模型等现代计量分析方法，通过对我国1992-2006年的年度数据的分析与处理，探讨得出对我国房地产周期波动影响显著的因素，并据此提出在房地产周期波动中政府和房地产商应对周期波动的对策。

目录

我国房地产周期波动影响因素分析

ANALYSIS OF THE INFLUENTIAL FACTORS OF CHINESE REAL ESTATE CYCLE FLUCTUATIONS

摘 要

Abstract

目 录

第1章 绪论

1.1 问题提出及研究意义

1.1.1 问题提出

1.1.2 研究意义

1.2 国内外研究现状及分析

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内研究现状

1.2.3 国内外文献评述

1.3 研究内容与研究方法

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

第2章 房地产周期波动的主要影响因素

2.1 房地产周期的形成与阶段特征

2.1.1 房地产周期的形成

2.1.2 我国房地产周期的阶段特征

2.2 影响房地产周期波动的宏观因素

2.2.1 宏观经济变量与房地产周期波动

2.2.2 宏观经济政策与房地产周期波动

2.3 影响房地产周期波动的土地因素

2.4 影响房地产周期波动的资金因素

2.4.1 开发投资与房地产周期波动

2.4.2 开发资金来源与房地产周期波动

2.5 影响房地产周期波动的市场因素

2.5.1 商品房空置率与房地产周期波动

2.5.2 商品房价格与房地产周期波动

2.6 影响房地产周期波动的心理因素

2.7 本章小结

第3章 房地产周期波动影响因素实证分析

3.1 模型的选取与分析

3.1.1 研究变量的数据描述

3.1.2 数据处理与分析

3.1.3 检验结果分析

3.2 误差修正模型基础与相关分析

3.2.1 模型基础

3.2.2 模型的相关分析

3.3 本章小结

第4章 房地产周期波动下的政策选择

4.1 制定房地产业可持续发展的政策

4.1.1 实施积极的财政政策

4.1.2 实施稳健的货币或金融政策

4.1.3 实施积极的房地产产业政策

4.2 完善土地管理体制

4.2.1 完善土地储备制度

4.2.2 加大土地供应结构的调整力度

4.2.3 促进房地产用地节约和集约利用

4.2.4 强化土地管理的监控职能

4.3 控制商品房空置率的行为选择

4.3.1 政府行为的选择

4.3.2 房地产开发企业的选择

4.4 加快产业结构的升级与调整

4.5 本章小结

结 论

参考文献

哈尔滨工业大学硕士学位论文原创性声明

哈尔滨工业大学硕士学位论文使用授权书

致 谢