住宅性项目居住环境适宜性等级评价及应用研究

摘要

随着我国经济的迅猛发展，城市居民对住房环境的要求不断提升，安全、舒适、优雅的居住环境成为人们关注的焦点。为了迎合消费者的需求，房地产商纷纷标榜各自开发的住宅项目为“宜居住宅”。但社会各界尚未对住宅性项目居住环境适宜性形成一套科学的、具有实际可操作性的评估体系。因此，本文探索性地构建了住宅性项目居住环境适宜性综合评价模型，对于引导房地产市场健康发展具有深刻的现实意义。
　　本文以第三方的视角出发，建立了住宅性项目居住环境适宜性等级评价模型。首先，通过文献阅读，界定了居住环境适宜性的涵义，包括经济环境适宜性、社会环境适宜性、生态环境适宜性、技术环境适宜性及心理环境适宜性五大方面；其次，通过指标重要性调查，运用统计分析法筛选指标，建立了反映居住环境适宜性水平的20项相对独立的评价指标，并且利用效度系数和相关系数验证了该指标体系的有效性和可靠性；再次，运用模糊物元分析建立了住宅性项目居住环境适宜性等级评价模型，在评价中采取层次分析与信息熵相结合的方法确定指标权重；最后，以天津市BC住宅项目为例，在对居民居住环境满意度的走访调查和项目建设基础资料的基础上，利用本文的研究成果对其进行了实证研究，证明了住宅性项目居住环境适宜性等级评价模型是行之有效的，并对其影响因素进行了深入探究，提出相应的改进意见和措施。

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第一章 绪 论

§1-1研究背景

§1-2 研究目的与意义

§1-3 研究方法与内容

§1-4研究框架

§1-5本文的创新点

第二章 相关理论综述

§2-1宜居性文献综述

§2-2 相关概念的界定

§2-3 理论基础

第三章 居住环境适宜性评价指标体系构建

§3-1 评价指标体系的设计原则

§3-2 评价指标的初选

§3-3评价指标的筛选

§3-4 评价指标体系的优化

§3-5 部分指标的解释

第四章 居住环境适宜性评价模型研究

§4-1权重的确定

§4-2评价基准的确定

§4-3综合评价模型的研究

第五章 实证研究

§5-1项目概况

§5-2 BC项目居住环境适宜性评价分析

§5-3 后评价结果分析

第六章 总结与展望

§6-1总结

§6-2展望

参考文献

附录A

附录B

致谢