房产面积测绘中共有面积分摊模型的研究与应用

摘要

随着商品房走进群众的日常生活，由于价格高昂，同时又是群众现实生活中最重要的财产，因而得到了充分的重视。房产面积作为房价的计价依据也越来越受到各方关注，本文从房产测绘管理的角度，对房产测绘过程进行了初步探索性研究。
　　本文首先对研究的背景和意义做了阐述，并对房产测绘管理的国内外的研究现状进行了对比分析。论文介绍了国家对建筑面积计算方法以及共有面积的分摊原则的相关规定，在对房产测绘管理的过程有了较全面的了解和把握后提出了两个困扰房产测绘管理工作发展的问题，一是建筑面积计算规定较原则、执行难度大；二是共有面积分摊原则包容性差、难做判断等情况。为解决此问题，结合实际工作对建筑面积计算规定进行了有效的补充；对共有建筑面积分摊，提出了一个共有面积分摊模型，按步骤分为：拆分最小单元，即将建筑物最终拆分为若干个四周有墙体围合的可独立使用的不可再分最小部位；归纳相同属性集合，提出“功能区”和“共用区”的概念，对划分好的最小部位，把套内部位以房屋用途或人员疏散的需要，集合为“功能区”，把共用部位按服务关系的需要集合为“共用区”；建立逻辑分摊关系，提出“分摊关系树”的概念，对划分好的功能区和共用区建立了逻辑分摊关系，确立分摊关系树状关系图；验证模型有效，对建立的分摊关系树编写计算步骤，并进行验证、释义。最后，通过甘肃省兰州市房产测绘的实际案例，验证共用建筑面积分摊计算模型的有效性，论证模型实现。本文提出的房产共有部位面积分摊模型，不但方便人工计算房产测绘结果，而且对测绘结果的质量检查、效核，提供了一条解决路径，解决了长期以来房产测绘结果不易检查的困扰，同时对于计算机技术在房产测绘领域的应用，也具有积极的理论意义，具有一定的社会价值。

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1 引 言

1.1国内外同类研究现状与进展

1.2研究的目的和意义

1.3研究技术路线与方法

1.4研究内容与论文组织

2房产共有面积的分摊原则与分摊类型

2.1房屋建筑面积计算规则

2.2房屋建筑面积测算的有关规定

2.3房产共有面积的分摊原则

2.4兰州本地操作要求

2.4 存在的问题

2.5本章小结

3房产共有面积分摊模型的制定

3.1划分建筑物内最小基本单元

3.2确立功能区、共用区

3.3 创建分摊关系树状分布图

3.4本章小结

4共有部位分摊模型的应用

4.1测绘项目介绍

4.2计算过程

4.3本文所使用的房产测绘软件介绍

4.4 本章小结

5结论

5.1结论

5.2存在的问题

5.3未来展望

参考文献

致谢