从日本房地产泡沫破裂看中国房地产信贷风险的法律防范

摘要

近些年来,我国房地产市场持续快速发展,在提高了人们的居住水平的同时,随之而来的房价居高不下以及信贷风险防范措施的缺陷却不得不令我们深思。通过观察日本上个世纪房地产市场的情况,可以发现我国房市与日本当年有很大的相似性,房地产信贷风险防范措施的不足不但威胁到了我国的金融安全,也给国民经济的发展带来巨大隐患,因此,加强我国房地产信贷风险防范机制的建设有重要现实意义。
　　本文除绪论和结论外,共分四个部分:
　　第一部分,从日本房地产泡沫看我国房地产信贷风险防范的意义。本部分首先介绍了日本房地产泡沫破裂的原因及给日本经济、政治和人们生活带来的巨大影响;再从金融机构盲目放贷,对贷款审查不严格,人民币也面对升值的压力,调控效果并不明显等方面揭示了我国当前的情况与日本当年的相似性;在此基础上指出了加强我国房地产信贷风险防范的意义。
　　第二部分,房地产信贷风险的一般原理。本部分分析了房地产信贷的概念、特点、类型,以及房地产信贷风险的概念及表现形式,进而剖析了房地产信贷风险产生的原因。
　　第三部分,我国商业银行房地产信贷风险防范机制的问题。本部分分别从商业银行内部风险控制机制的不健全、外部风险控制的缺陷、行业自律有限以及配套法律制度的缺失四个方面详细剖析了我国房地产信贷风险防范存在的问题。
　　第四部分,加强我国商业银行房地产信贷风险防范的法律对策。本部分分别从建立完善的社会信用体系、加强内部控制、完善外部监管、加强行业自律和完善配套法律制度五个方面提出了完善我国商业银行房地产信贷风险防范机制的法律对策。

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绪 言

（一）选题的背景

（二）研究现状

（三）本文的创新之处

一、从日本房地产泡沫看我国房地产信贷风险防范的意义

（一）日本房地产泡沫的生成、原因及对日本的影响

（二）日本房地产泡沫对中国的启示

二、房地产信贷风险的一般原理

（一）房地产信贷的概念、特点及类型

（二）房地产信贷风险的概念及表现

（三）房地产信贷风险生成的原因

三、我国商业银行房地产信贷风险防范存在的问题

（一）银行内部风险控制机制不健全

（二）外部风险控制存在缺陷

（三）配套法律制度不健全

四、加强我国商业银行房地产信贷风险防范的法律对策

（一）建立完善的社会信用体系

（二）完善商业银行信贷风险的内部控制制度

（三）完善政府监管

（四）加强行业自律

（五）配套制度的完善

结 语

参考文献