我国货币供应量影响房地产价格的理论与实证研究

摘要

多年以来，我国房地产行业规模扩张迅速，商品房价格水平快速上涨。尽管房地产行业的飞速发展给国民经济水平的提升做出的巨大的贡献，同时也为地方政府创造了可观的财政收入，但不可回避的是，商品房销售价格存在非合理性上涨的现象，这对于经济的良性发展也造成了不良影响，因此运用经济政策调控房地产行业的发展变得十分必要。 本文首先对房地产价格的特征和影响因素进行说明。其次，论述货币供给量影响房地产价格水平的传导机制，同时根据货币供给量和房地产价格的变动数据分析二者的变化趋势。最后本文选取了2000年2月至2017年12月的月度数据，建立VAR模型对货币供应量和房地产价格的相关关系进行实证研究，同时在实证研究过程中逐一加入反应房地产行政调控情况的虚拟变量K1和房地产开发投资额增长率K2作为控制变量。 本文依据理论和实证研究结果得出，我国货币供给量水平和房地产价格水平具有显著的正相关关系，因此在政策实践中应当有效管控货币供给量水平及增速，从而防止房地产价格水平的过快上涨。

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