京都市都心部における不動産所有権の権利実態:相続承継問題から見た京町家の保全に関する研究その3

摘要

ある日突然、表通り面する地域景観の核とも言える大型町家が取り壊される。一方で、路地奥に連なっている小型町家が危険家屋化しても放置される。全く両極端の症状ではあるが、京都の歴史的景観の喪失にほかならない。この景観破壊の裏には、戦後の相続制度（家督相続から法定相続へ移行）や経済成長を背景とした持ち家政策、バブル期の相続税対策など、様々な社会の変容があると考えている。相続の度に不動産（土地・建物）の細分化とその権利の分散化が進み、中には、所有者の所在が特定できず、所有者としての意思決定ができないケースも出てきている。権利関係の複雑化は、不動産資産のスムーズな承継を困難にし、管理権の空洞化を併発させるなど、歴史的景観を形成する建築物の解体、空家化、管理放棄の増加を招いていると考えられる。