谈城市集合住宅建设的规模问题

摘要

文章就我国城市住宅建设经历的训"划经济与市场经济两个不同时代,探讨了集合住宅开发建设的适宜规模问题。计划经济体制下中国城市主要采用的基于"小区规划"理论的大规模集中开发模式,在解决社会整体性住房紧缺问题方面起到了积极作用,但同时存在导致城市特色流失、城市空间和机能单一等一系列弊端,特别是随着社会和经济条件的转变,更表现出明显的不适应性。市场经济条件下,住宅的投资、组建、分配和管理机制都发生了深刻的变革。小规模开发模式显示出促进城市功能兼容、提高住宅产业化水平、推动社会融合、塑造城市特色等优越性。其灵活的社会适应性不仅有利于提高城市空间品质和文化生活水平,而且更便于城市环境的持续改造和自我更新,是中国城市集合住宅发展的最佳途径。