基于宜居性特征偏好的城市居住空间分异驱动因素研究——以哈尔滨为例

摘要

为研究城市居住空间分异的驱动因素,文章从环境、教育、商服、交通以及小区特征五方面构建居住空间宜居性指标体系,对哈尔滨143个样本小区进行聚类,得到五类居住空间.从个体社经属性、居住需求和区位宜居性特征心理偏好程度三方面选取12个变量作为居住空间分异的驱动因素,对315个个体样本进行多元LOGIT离散选择模型分析.结果表明,年龄、生命周期阶段、家庭年收入水平、父辈文化程度、哈市户口、住房权属状态、居住面积水平、家有学龄儿童、重视临近商业中心、重视临近优良环境、重视临近优质教育、重视小区环境物管、重视临近工作单位均在不同程度上对居民的居住区位选择产生显著地驱动作用.