深圳市土地价格的时空分布与演变

摘要

本文分析了深圳市1987-2014年城市土地价格历年的变化,并利用地统计学和反距离权重法研究了2000、2005、2010和2014四个时间点深圳市土地价格土地价格空间布局特征的演变.主要研究结论包括:深圳市土地出让价格总体上经历了一个大幅增长的过程,中间历经几次波折;深圳市大部分交易地块位于龙岗、宝安和南山区,而罗湖、福田和南山区的平均土地价格显著高于其他区域;商业类土地价格分别是居住类用地的6.6倍,工业用地的18.4倍,同时商业类土地价格波动较大;深圳市土地价格空间分布在上述四个时间点经历了“单中心”、“双中心”、“2+X中心”和“四中心”的发展演变.