企业视角:对工业用地更新的思考

摘要

中国经历工业经济高速发展的三十余年后,粗放扩张空间不再,转而需向存量用地寻求腾挪空间.关于工业用地更新的规划研究已被政府、学界、规划设计界等多方重视.工业用地更新的规划研究最终涉及的是各个企业,要提高工业用地更新规划研究的可实施性,需从企业的角度进行分析.文本从企业的视角出发,提出在进行企业用地效益评价时存在评价结果符合“二八”定律、优质企业往往存在优势区位两大特征,企业相关数据获取不易、企业生命周期常被忽略两大问题.在此基础上,为了提高评价结果的准确程度和可实施程度,对通常使用的工业用地更新评价模型进行了修正完善,增设了企业类型判断环节和结果反馈环节,同时指出在数据缺失的情况下可活用“二八定律”放小抓大,同时尽可能保留或就近安置优质企业以提高本地经济可持续发展能力.最后同时为了提高规划的可实施性,提出对工业用地更新的若干延伸性思考，即部门合作,建立长效数据共享平台;审慎评估,更新步伐不宜过快;制度设计,前瞻统筹考虑产权问题.