科学管理:城市房价调控的治本之策

摘要

房地产业发展是城市发展的基础性和先导性工程，政府对住房市场尤其是房价进行管制的潜在效益肯定会大于无效配置住房市场的干预成本，而政府解决房价这一问题的核心是对城市房地产市场实施科学管理，也就是说，按照城市居民住房本质要求和住房建设的发展规律，对城市房地产业进行合理的规划、组织、引导、监督、调控等，提高住房的使用效率和建设效益。首先是住房建造标准的制定，其次是公益性住房的政府提供，最后是房地产市场的规范管理。解决问题的根本策略是将住房纳入城市发展的整体布局通盘考虑。住房建设规划从分析预测未来居民日益增长的物质、精神和文化需求入手，以城市现状和未来空间扩大为背景，研究制定符合城市未来发展需要的居民建设数量、容量和质量标准体系，并在空间上予以科学布局。