浅析我国土地评估中存在的问题及对策分析

摘要

在市场经济的不断发展下,土地评估行业及充满了机遇也面临着巨大的挑战.为有效的促进土地评估行业的发展,必须加强对土地评估的监管,并出台相的管理政策,才能促进土地评估业的健康发展,在针对存在的问题综合的解决,还需结合评估工作中的实际状况进行全方位的管控,并针对影响评估价值的因素都进行一一的考虑.而后做出相应的准确评估结果.国家没有出台相关法律规定，建立完善的土地评估行业的制度，这使不良的土地估价行为得以喘息，国家要对土地评估从业人员制定相关章程，对违规者予严格的处罚，建立完善的体系。可以减少这些事情的发生。首先，要制定完善的土地评估行业的制度。国家和政府出台法规，明文规定土地评估行业的相关制度。要求从业人员必须遵守，按照要求进行评估操作，是土地评估行业进入到健康的发展轨迹。其次，国家要设置土地评估行业的管辖单位。土地评估在评估过程中，如果发现从业人员利用职位之便获得不法利益。管辖单位可以利用职权对其管束，采取针对方法，对于严重的给予法律制裁。第三，要加强从业人员执业素质和道德的培养。土地评估企业应该重视土地评估从业人员的思想道德教育，定期针对员工开展有关法规的普及以及教育。提高他们的思想道德水平。同时不断灌输他们职业道德观念，减少利用之为之便谋取不正当利益的情况发生。第四，要营造良好的信用环境。土地估价行业应建立政府行政监督和行业协会自律分工合作的监督机制。政府加快土地估价行业制度建设，加重企业责任人（委托方）对宗地信息真实性和完整性的责任，从根本上治理估价市场虚假信息需求问题。土地估价师协会作为行业的自律组织，要建立起执业质量的监督网络，及时、动态地掌握全行业的执业情况。同时，建立行业自律的惩戒体系，加大对影响本行业形象的估价机构和土地估价师的惩戒力度，从而营造公平守信的行业竞争环境。最后，要推动估价机构加快自身企业文化建设。企业文化是企业的灵魂，应把诚信意识、品牌意识作为估价机构文化建设和执业宗旨的重要组成部份。估价机构诚信文化的形成，将在一个局部为土地估价师创造良好的诚信氛围。同时，树立估价机构品牌意识，本身就意味着要坚持诚信，因为只有通过诚信才能建立并持久地保护好估价机构的品牌。