多重视角下旧城改造项目地块合理容积率确定方法探析--以深圳市华强北地区城市更新实践为例

摘要

在深圳市目前开展的大量旧城改造项目中,由于涉及到原居民利益、开发商利润、城市环境改善、政府发展意愿等多重因素影响,如何科学确定每一个改造项目的开发强度成为城市规划亟需解答的问题,迫切需要一种系统的、可操作性强的确定容积率的方法.有鉴于此,本文以深圳市华强北地区城市更新实践为例,在地区整体更新规划完成对空间发展权初次分配的基础上,以多重视角通过对宗地的"三类属性评价"与"二次交融取值",探索一条科学合理分配单元空间增量的有效途径.