探究惠州市中心城区房价与地价的关系

摘要

城市房价与地价之间的关系错综复杂,不仅受多种因素的交织影响,相互之间也存在动态关系。研究房价与地价关系的传统,如Granger因果检验和回归分析等,无法刻画房价与地价之间多维网络状关系,相比之下,结构方程模型能同时处理多个内生潜变量,且不受观测指标共线性的影响,为刻画地价与房价的交互作用提供新的工具。从住房与土地市场的供需传导机制出发,推导出房价与地价的结构模型,以惠州市中心城区——惠城区和惠阳区为例,通过2017~2019年居住用地价格和2020年在售和待售楼盘价格,再提取房天下网页中的公共交通可达性,商服繁华度和设施便利度等解释变量,构建地价与房价结构方程模型,分析二者之间的结构关系。