对城市地区推行房屋租赁管理的建议

摘要

工作中越来越多地发现房屋租赁行为（特别是住宅中）普遍存在，但是对“群租”现象的管理却远未跟上，由此引发一系列的物业本身和使用上的安全问题，造成物业服务的被动并经常引发各类物业使用上的权益纠纷。由于现阶段《物业管理条例》、《物权法》等相关法律法规有待在各物业区域各项管理规定中进行细化和调整，政府主管部门根据本地实际出台针对性的操作办法有些滞后，因此，确实需要总结一下有关规范租赁行为的规章制度，以保护物业使用人的正当权益，理顺管理和服务的各个环节。为此，笔者根据上海市《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》的部分条款自己整理编写了下列适用于小区管理的《房屋租赁管理规定》例本，以利物业公司在实务时使用，并希望给所有对这方面工作感兴趣的同仁提供参考。