房地产价格影响因素实证分析

摘要

本文在理论分析的基础上，利用VAR模型分析了国内生产总值GDP、货币与准货币供应量M2、城镇居民人均可支配收入y、土地价格ep、房地产开发中外资利用额wz对房地产价格hp的影响。协整分析发现，各变量之间存在长期的稳态关系。Granger因果检验发现，房地产价格与国内生产总值之间存在双向的Granger因果关系；货币供应量、人均可支配收入是房地产价格的单向Granger因；房地产价格是土地价格、外资利用的单向Granger因。脉冲响应分析发现，在长期，国内生产总值、货币供应量、土地价格和外资利用的一个正向冲击，会给房地产价格一个正向的影响；而人均可支配收入的一个正向冲击，则会给房地产价格一个负向的影响。