基于VAR模型的保障性住房对普通商品房挤出效应分析

摘要

经济适用房制度作为我国住房保障政策的重要组成部分,其建设和销售对我国房地产业乃至国民经济都有很大的影响.本文基于VAR模型,选取了全国近14年来经济适用房和普通商品住房的销售量作为变量,对经济适用房的销售之于普通商品住房的影响进行分析.研究结果表明:我国经济适用房的开发建设与销售对普通商品房市场存在挤出效应,同时脉冲响应函数显示这种政策的影响会随着政策实施的时间推移而在波动中下降.通过Granger检验可以看出,经济适用房的销售量是普通商品住房销售量的Granger原因,而反之却不成立.由经济适用房的性质可知,经济适用房的销售量完全取决于其建设量,经济适用房每增加1％的建设量便会挤出0.254％的普通商品住房的销售量.