我国房地产市场的分层调控政策研究

摘要

目前,继续加强房地产市场的调控并使之长效化,已经成为各级政府的共识.本文通过对房地产政策的类别、现状以及市场效应进行分析,指出当前政策主要问题在于高等级住房市场交易量过度萎缩,而价格下降不明显.并提出对于增量房,在保持住房保障政策和中小户型住房政策不变的基础上,应逐步取消高等级住房市场的“限购”政策,改为征收房产税,建立房价调控的长效机制；未来,随着房价的进一步下降,可以合理增加高等级住房的供应比例.对于存量房,应配合财税政策的调整促进其住房供应,进一步促进房价下行.