“限购政策”对房地产市场经营效率影响有效性研究——基于上市公司的数据

摘要

自2010年起,政府加大了对房地产业的调控力度以抑制房价的过快增长.为了检验调控政策的有效性,笔者从房地产上市公司经营效率变化的视角,运用熵值法对房地产上市公司各评价指标赋予客观权重,并建立TOPSIS模型对沪深两地上市的104家房地产上市公司的经营效率进行测度.测度结果显示随着国家对房地产市场干预力度的不断增强,2010年度和2011年度房地产企业的经营效率相比于2009年度大都呈现出下降趋势,这表明以限购令为代表的干预在一定程度上缓解了房地产市场过热态势.